這個春天，英國房市相當熱烈。平均房價突破新高，尋覓新屋的買家也比市面上的房產數量多上許多。但房產業者預測，這波熱潮不會持續太久，可能會在下半年逐漸降溫。

根據英國最大房地產搜尋網站「Rightmove」公布的數據，全國房產的平均價格在3月來到了35萬4564英鎊（約新台幣1361萬元）。這是自2014年紀錄以來的歷史新高點。

與2月相比，單月漲幅來到1.7％，價格上增長了5760英鎊（約新台幣22萬元）。

而與前一年相比，英國房產平均開價已經高出了10.4％。事實上，除了倫敦與蘇格蘭，全國各地的房價都在一年間上漲了超過1成。

市場供需落差大，通膨威脅房市前景

「Rightmove」觀察指出，這波房價漲勢，主要是受到市場供需落差的驅動。目前網站上活躍的買家數量，是賣家的兩倍以上。網站上22％的房產，可以在上架的1週內立刻找到買家。

圖／取自Unsplash，攝影：Lucas Davies。

就全英平均來說，賣出一間房子的等待天數已從1月的44天，縮短到2月的36天。

Rightmove房產數據主任班尼斯特（Tim Bannister）表示，對那些想等疫情平息、但又希望在通膨與利率升得太高前出手的謹慎買家來說，現在似乎是個正確的時機。

面對國內數十年少見的大通膨，英國央行17日再度升息，將利率調升至0.75％，已回到新冠肺炎疫情爆發前的水平。雖然英央行沒有明確表態，但市場預期今年還有升息空間。

許多買家希望在再度升息前趕緊成交，促成這波房市熱潮。但這也意味著，若下半年利率再度上升、通膨也持續推高生活成本，房市熱度預計也會隨之降溫。

圖／取自Unsplash，攝影：Inset Agency。

倫敦房市回溫，郊區需求仍強

在英國疫情限制逐步解禁後，回歸首都的潮流也日漸明顯。大倫敦地區的房市需求再度上揚。

不過，郊區與多房物件的需求仍然強勁。這應是受惠於疫情加速轉型的遠距工作文化，創造了許多一週只有幾天需進辦公室的「部分通勤者」。

這些部分通勤者更願意選擇大城市外的郊區房產，也在英格蘭的科茲窩（Cotswolds）、薩福克（Suffolk）等地創造了新熱點。在這裡，他們可以擁有更寧靜的鄰里，以及足以容納居家辦公室的更大空間。

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