距離台中靜宜大學約五分鐘車程的「好好聚落」，藏身一座全台第一個青銀共居的實驗場域。迎接老化社會，這裡是打造年輕人與銀髮族共同生活、一起工作的創新基地。
這個3000坪大的沙鹿谷地，沒有確切地址，沒有直達公車，在2018年3月建築工地圍起前，曾是全台第一個由十多個顏色繽紛貨櫃屋聚集而成的文創園區，內有木工、金工、繪畫、陶藝等教學工坊，及咖啡廳、餐廳。
兩年來，這裡共吸引30多萬名遊客來訪，是中部地區近來最紅的網美打卡景點之一。
2017年底，一座占地900坪的六層樓青銀宅在園區拔地而起，內有50間銀髮宅、17間青年宅，全台第一個青銀宅將呈現在眼前。
銀髮宅在台灣並不是新產品，企業財團蓋的淡水潤福新象、長庚養生文化村已有近20年歷史，但青銀共居宅卻是全台首創，還是一位窮教員出身的大學教授的發想。
「如果有選擇，你想住在都是老人的養生村嗎？」好好聚落的催生者、也是規劃者，54歲的靜宜大學社工系教授紀金山反問。
他規劃的青銀宅是個「類家人」概念的跨世代生活園區，50歲就可入住，園區裡有意願工作的銀髮族可延長職涯，生活不無聊，空閒時還可到靜宜大學造價昂貴的體育館游泳、運動、散步，鄰近有醫院，老後不用擔心無人陪伴和照顧。
青銀宅只租不售。繳交押金、會員費後，每月再付租金，一樓將設「一站式」提供長照服務的照顧咖啡館。
對紀金山來說，這個熟年人生旅店，是他翻轉台灣長照服務模式的起點。為了蓋青銀宅，2014年他成立社會企業「有本」公司，集資1.7億元，從找地、買地、擘劃各種服務、向銀行融資，一步步落實這個圓滿退休人生方案。
他一點也不擔心招不到住戶，貸款銀行也信心滿滿，認為明年初建築主體蓋出來，50戶銀髮宅一定瞬間秒殺。
外表有點像小一號新北市長朱立倫的紀金山，不是死讀書的教授，反而很有生意頭腦。當很多人都覺得做長照會賠錢，但他獨樹一格認為，「做難的事就會有福氣。」
長年關心老化問題的紀金山，2010年成立台灣福氣社區關懷協會，第一年就損益兩平，因此股東們相信，紀金山的社會企業一定也會賺錢。
占地3000坪大的好好聚落，過去兩年吸引30萬名遊客入園參觀。明年底全台第一座青銀宅就會在園區落成。
曾有媒體以「狂想」形容他的長照創業，但紀金山認為，「非典型」的形容，比較貼切。
非典型在於，他不是空談理論的大學教授，而是捲起袖子，點點滴滴累積經驗。
他的創業火苗，點燃於2005年的一個長照研究案。
當時健保局想知道養護機構裡的住民，是不是使用較多健保資源？為了解真相，他面訪台北有立案的186家養護機構。訪談最後，他都會問機構負責人：「老了以後，你想不想住在自己的機構？」
「最好不要！」負責人千篇一律的答案，令他非常驚訝。紀金山說，服務提供者都不想用自己的產品，就像農夫種的菜，自己也不吃一樣，代表這個產業是低度發展。
更令人難過的是，養護機構的環境簡陋，很多老人家整天躺在床上，生活空間就是一張床和旁邊一個櫃子，「人生拚到最後，卻落得如此境地，真的會懷疑為什麼要努力？」
在大學教「非營利組織與管理」的他，因此決定成立一個非營利組織，以創新服務來改變台灣的長照模式。
2010年，他成立福氣社區關懷協會，從照顧最困難的失智症患者做起。失智症可能合併妄想、遊走等精神障礙，安養中心不會照顧，精神療養院也不想收，常被當成人球丟來丟去。
他在台中清水高中附近買下一處200坪大住屋，取名為「社區生活支持中心」，內部還沒裝修好，就有民眾進來問，他的老媽媽有問題，需要幫忙。之後協會又找了另一處場地，照顧中重度智障者，讓憨兒學做烘焙點心，並對外銷售。
八年時間過去，福氣協會的員工從初期的2人增至80人，其中有40人是可到宅照顧失能者的照服員，一年經費約3000萬，九成來自政府補助。
然而，仰賴政府補助的非營利組織，申請經費往往需要半年，又沒週轉金，很難擴大規模。如果想蓋一座需要較大資金的青銀宅，就得另尋解方，社會企業於是成為紀金山的第二個創業。
2014年他找了13位股東，一人出資300萬，成立「有本股份有限公司」，股東群包括光田醫院院長、在地里長、愛長照負責人、靜宜大學財團法人，和他的學生。這兩年陸續增資三次，有天使投資人、長照合作伙伴加入，也開放員工認股，目前資本額已達1.7億元，但紀金山一直是最大股東，他個人就出資3000多萬元。
這又是紀金山的非典型之處，這位小學教員出身的大學教授，原來很會投資理財，不但藉此改善家境，也成為他創業的第一桶金。台中師專畢業後，紀金山就留在家鄉龍井當國小老師，32歲考上東海大學社會系夜間部研究所，一路從碩士念到博士。2002年進入靜宜大學社工系任教至今。
公費師專生的他，與也是小學老師的太太，兩人薪水只有3萬時就開始跟會，最高多達15個會；何時要標下那個會才能賺得最高利息，都在他數學很好的腦袋中隨時打轉。念博士班時，他又跟著當時東海大學社會科學院院長高承恕學習國際金融知識，練就一身理財本事。
「成本效益是我的內建程式，」曾買過法拍地、權證、股票、期貨，都有所斬獲的紀金山說，尤其法拍地放幾年，一轉手就是五倍利潤。
但後來他認為，法拍地沒有任何生產力，這樣賺來的錢等於是在剝削下一個買主，於是就不再投資法拍地。
目前福氣協會、有本公司和照顧咖啡館的員工已有100人，其中有20多人是紀金山的學生。這又是他的非典型之處，他是一位會為年輕學子創造工作機會的大學教授。
紀金山說，年輕人都想當文青，咖啡館最文青了，就開間照顧咖啡館吧！
但其實來照顧咖啡館工作的年輕人，都要從第一線家事服務做起，除了要會煮咖啡、做餐點，也要到案主家打掃清潔、幫老人家洗澡更衣餵食，還要為案主對接政府的長照資源，包括媒合看護、護理師、復健師、租借或購買輔具等。
「年輕人要有溝通能力，但打掃的手不能停下來，」這是紀金山對員工的要求，因為到案主家服務，如果只是一直陪老人家聊天，但手不勤快，案家就會覺得你沒有在做事。
紀金山說，台灣年輕人不是不想投入長照，通常都是爸媽有意見，不斷澆冷水，其實長照是有社會價值和經濟產值的。
兩年前自靜宜大學社工所畢業的李依仁，就在長照領域看到未來。2016年12月她參與籌備台中第一家照顧咖啡館，2017年4月開幕，一年後就從店長升為督導，薪水比一般照服員的3萬元，還高出1.5倍。
26歲的她，目前負責輔導台中市政府在各區布建37間照顧咖啡館，舞台大得很。「紀老師很嚴，也很有想法，跟著他可以磨練自己，」她說。
但令她好氣又好笑的是，剛開始爸媽覺得紀老師是詐騙集團，常常叨念：「就是要利用你」。後來外公中風、外婆身體變差，媽媽照顧累到天天打電話來哭，透過她，為外公外婆找到居家服務，父母才終於了解到，這是一個可以幫助家人，也幫助他人的有意義工作。
紀金山就讀台大經濟系的小兒子，暑假曾到日本一家長照機構實習，沒有薪水，還要自付機票、食宿費，但他心甘情願，從扶著老人家上廁所開始學，就是想到日本學些爸爸不會的長照管理知識回來。
在紀金山擘劃下，目前五間照顧咖啡館運作順暢，他也準備開放加盟，希望兩年內能在全台布建200家。
他認為照顧咖啡館的密度若能像便利商店那麼普遍，長照服務才是真正看得到、找得到、用得到。
過去兩年多來，來好好聚落參觀的學界、長照業者、建商、官員和媒體一批又一批，大家最常問他，蓋青銀宅有什麼困難？
「沒有。蓋青銀宅需要資金，但我不是蓋5000戶，而是50戶，我的風險就是把它做好，」紀金山說，青銀宅只會蓋一棟，做出一套SOP模式後，傳達給建商、政府部門，有本即退居幕後，提供諮詢與管理服務，成為管理顧問公司。
從讀研究所開始就深受睡眠障礙所苦的紀金山，苦笑自己是勞碌命，也可能是過動兒，因為他只要白天動能沒用完，晚上就難以入睡。
創業以來他每天都累到翻，每學期還有四門課，回到家竟然可以倒頭瞬間入睡，他才了然，原來「生活即工作」，是他安眠入睡的解方。
經常讀《無量壽經》的他，拿經文期許自己，公司取名為「有本」，來自「一旦開達明徹，自然中自然相，自然之有根本。」紀金山表示，人生的美好在於回歸本性的發光。而把難的事做好，贏得尊敬，這就是「有本」的使命。
