也曾北漂的台中市政府地政局副局長陸恒寧談起購屋的各種想像與擔憂，同理心也成為台中市推動購屋政策的有感關鍵。 
近年來，台中市吸引不少「脫北族」遷居到台中。然而，台中市今年人口正式突破285萬大關，未來可能進一步超過300萬。隨著在台中定居置產成為新顯學，該如何讓市民們在購屋時，有最強的數據後盾輔助決策？
「台中是台灣重要的交通節點，地理位置和氣候都很好。」逾20年前，曾是「北漂族」的台中市政府地政局副局長陸恒寧，也因為忘不掉台中的好，選擇返鄉發展。她猶記，當時在台中購買安身立命的房子時，市場相對不透明，只能依照地段做決定，看看附近公共建設是否充足，行情是否符合期待。
近年來，也有不少「脫北族」和當年的陸恒寧做了相同選擇。根據台中市地政局實價登錄資料，截至2023年底，台中市住宅類總交易量已累計達29萬6,163件，預計今年將突破30萬。而在這些交易中，在地市民約佔七成，有近三成的購屋者來自外縣市，顯示台中市房市的磁吸效應。
陸恒寧進一步分析，這三成外縣市購屋者，第一個主要群體來自彰化、南投、苗栗等鄰近縣市，第二個群體來自北部都會區。
「整個北部地區購屋比例超過整體交易量一成，顯示『脫北潮』確實存在，而且規模還不小。」
根據2023年交易數據，台中市的房市不只女性購屋者比例高，年齡層有逐漸年輕化跡象，而且房市交易熱區也從傳統的市中心逐步擴展到周邊重點發展區域。
陸恒寧分析，2023年台中市房市，女性購屋比例佔51.2％，比男性48.8％，顯示台灣現代女性的經濟自主能力逐漸提升，「獨立購屋」成為新興生活選擇，而台中市優質的居住環境、相對合理的房價，正好提供此一選擇最佳實踐場域。
而交易區域分布方面，前三大主要行政區分別是北屯區、西屯區、南屯區，傳統上被稱為「三大屯區」，但也可看到太平區、北區愈來愈受青睞，兩者交易件數都突破2,000件。
此外，從購屋者年齡來看，30～39歲的族群是市場主要力量，共有9,921件交易。排名第二的是40～49歲，共有7,192件交易。值得注意的是，20～29歲的Z世代，交易量也達到4,814件，彰顯台中房市對年輕首購族有強烈吸引力。
為何年輕人喜歡在台中定居置產？陸恒寧表示，台中成屋房價平均落在每坪29萬元左右，即便是三大屯區，也在每坪31～33萬元左右，與北部都會區每坪動輒40～50萬元起跳的房價相比，性價比更高。
而這些「脫北族」選擇的房屋類型，則以住宅大樓為主。以最熱門的西屯區為例，327件選擇住宅大樓，佔該區北部購屋者交易量75％，比透天厝佔比23％足足高出兩倍。陸恒寧觀察，其餘熱門區域，像是北屯區、北區，也都呈現類似趨勢，反映北部購屋者特別重視完善物業管理、便利生活機能。
不只是房價相對合理、環境氣候舒適，台中市近年來發展區位的轉型，也成為吸引鄰近縣市、北部都會區居民「島內移居」的首選之一。
陸恒寧表示，台中市政府積極推動「國際會展中心」、「台中『綠美圖』」、「台中巨蛋」等三大建設，以及台中捷運綠線延伸至大坑、霧峰、南投，藍線也準備施作，貫穿市區到海線，一系列重大建設持續強化生活機能，使年輕人期盼的生活機能需求能被滿足。
加上台中的產業結構也開始轉變，中部科學園區的蓬勃發展，帶來大量就業機會，而遠距上班在疫後成為新常態，從台中搭乘高鐵南來北往均不超過一小時，更吸引各地菁英選擇移居台中。
圖／透過有溫度的價格指數分析，讓民眾可以更全面的掌握與評估購屋這項重大的決定。
為了使台中持續成為跨縣市移居的首選地，台中市地政局特別建立「台中市中古屋住宅交易價格指數」。陸恒寧解釋，與內政部單一房價指數不同，考慮到台中市各區域房市特性，該指數採用「五大分群」方式，依照各地區物件屬性、交易價格、交易量進行分類。
根據最新指數數據，台中市指數跳脫原台中市中心的第二群(北屯區與西屯區)與第三群(西區與南屯區)，目前以第四群的南區、東區、北區、太平區與大里區指數成長幅度最高，第五群的中區、烏日區、豐原區、后里區、潭子區、大雅區與沙鹿區緊追在後。陸恒寧指出，這些數據不僅反映台中市房地產市場的活躍度，同時也顯示房市熱度正逐漸從市中心向外擴散，形成更廣泛的「蛋白區」，為整體市場帶來新的活力。
「這個價格指數能幫助購屋者了解不同區域的房價現況，並讓他們更精準地評估特定類型房屋的市場價值。透過比較不同分群的指數數據，購屋者可以更全面地掌握各區域的房市特性。此外，指數的歷史資料也提供了豐富的市場資訊，讓購屋決策能更加貼近實際市場情況，有助於民眾做出符合自身需求的選擇。」
然而，隨著房市熱度的擴散，市府也意識到可能帶來的挑戰，特別是在確保所有市民都能享有適當居住環境方面。為了應對這些潛在問題，市府積極採取行動，推出「居住正義三箭」政策。
| 陸恒寧表示：「這項政策旨在確保不同收入階層的市民都能享有適當的居住環境。我們的目標是在促進經濟發展的同時，維護城市的宜居性和可持續性。」 |
第一箭是持續推動社會住宅，提供優質、可負擔的居住選擇；第二箭是實施囤房稅，旨在鼓勵房屋合理使用，抑制投機行為，以維護市場平衡；而第三箭則是運用囤房稅收挹注租金補貼，直接協助有需要的市民。「透過價格指數監測、居住友善政策的推動，希望可以協助每個台中市民找到適合自己的房子。」陸恒寧強調。
展望未來，隨著捷運藍線、綠線、鐵路海線雙軌化等重大建設，加上台中產業持續暢旺，中部科學園區除了目前200家廠商進駐、就業人口4.8萬人外，未來五年將再創造1萬個就業機會。陸恒寧表示，台中市地政局將持續精進價格指數應用，提供更精準的市場資訊，協助民眾做出明智的購屋決策。「我們會不斷改善各項服務，致力營造一個適合居住、工作的環境，讓所有市民都能在台中找到屬於自己的生活空間。」她強調，地政局將與市民攜手合作，共同打造一個宜居、友善的台中市。
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