台積電近來積極扎根南台灣，且還是推動指標意義大的先進製程，目前已在楠梓產業園區投資2兆設置3座2奈米廠，目前也正評估再增加2座1.4或1奈米製程新廠，總投資規模上看4兆。台積電大動作投資也帶動地方發展，光是預估有萬名工程師要陸續進駐，住房需求大增情況下就刺激到高雄房市大漲，外界甚至樂觀評估只是波段起漲點；此外，「台積電概念宅」一詞也成為熱門話題，不少建案開始比較誰離台積電廠區最近，除了楠梓外，周邊行政區如左營、仁武、橋頭房市也都受惠。

台積電最早在2021年釋出投資高雄的規劃，如今，位於楠梓產業園區第一座晶圓廠P1工程目前如期如質施作中，預計2025年量產；第二座晶圓廠P2亦已核准開工。台積電在今年1月的法說會上，透露高雄廠第3期建設規劃說明，開始啟動高雄廠第三座2奈米廠（P3）的評估作業，更有消息指出將有P4、P5廠的規劃。

台積電將在高雄創造4.5萬工作機會 

若一切順利進行，未來台積電在楠梓產業園區將有5座晶圓廠，工程師預估高達萬人，若再算上「台積電產業鏈」相關公司與廠商，預估創造超過4.5萬的工作機會。且有人來就會有人住，園區周圍的租屋、購屋需求也將因此大增。

過往北高雄的發展相較南高雄緩慢，且楠梓區較少有外地人進駐落地。但近年因為台積電設廠關係，出現不少年收入2、300萬以上，有相當經濟能力、注重生活的工程師買家前來覓房。隨著明年有P1廠上線量產，後續一路上看到P5廠，台積電廠區周圍15分鐘生活圈，房市買氣只會繼續更旺。

圖／台積電。陳之俊攝。

事實上，單單是設廠的消息就已讓高雄房市蠢蠢欲動；而第一期的晶圓廠將在2025年開工的規劃，屆時將有數千名工程師進駐，更是讓實際實際的住房需求浮上檯面，「台積電概念宅」成為市場火熱產品，甚至上看4字頭。

楠梓廠區交通便利，帶動左營、仁武、橋頭 

而台積電高雄楠梓廠區的地點也相當巧妙，鄰近的捷運站就有油廠國小站、世運站等，要進入市中心也不過10到15中時間；此外，附近還有交流道、快速道路，距離高雄左營站也不遠。

而「台積電概念宅」泛指距台積電廠區15分鐘生活圈的房產，除了楠梓產業園區所在的楠梓區外，鄰近的左營、仁武、橋頭也都算在內，既有的生活圈就有楠梓海專特區、高大特區家樂福商圈、捷運青埔站區、左營高鐵站區、左營南門圓環一帶。而實際觀察北高雄房市，近期的新建案至少都開出每坪28、29萬的行情，也可見大膽喊道4字頭的案場；壓在2字頭可以說是一種「早鳥價」促銷手法，屆時進入下半年後需求轉旺，2字頭恐怕將不復見。

而除了民間廠商的投入外，若要讓區域順利發展的話，政府的整體規劃也不可少。高雄市政府在去年規劃「北高雄生態廊道計畫」，北從都會公園開始，沿後勁溪到半屏山、洲仔濕地、蓮池潭、舊左營國中校地、大小龜山延續到柴山，發展成生態廊道，提升都市居住環境品質與城市景觀。

這項計畫的中途即會經過的楠梓產業園區，預期將結合一起進行綠化，把滿是生硬、冰冷機器的半導體園區融入生態綠廊，將環境品質與科技發展做結合。這樣一來不僅有利整體行政區、商圈或生活圈的發展，也能吸引更多產業高級人才進駐高雄，創造更好的發展願景。

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