疫後連續二年大馬房地產市場迎來大復甦，2022-2023連續兩年房地產交易量創歷史新高，房地產開發商近期重新檢視手上庫存、卯足全力搶地、蓋房。當地居民也明顯感受市場走揚，紛紛感嘆過去兩年是買方市場，現在已逐步走向賣方市場的格局。

而觀察區域房市很重要的指標，政策、利率、交易量及產業發展，2024年馬來西亞房市怎麼走，幾個大城市會如何變化？我們從以下幾面向來觀察：

1.擴張性財政政策，今年GDP目標5%穩健成長

今年的大馬擁有史上最高的財政預算數目，高達馬幣3,938億令吉(馬幣兌台幣約1:7)，將帶動國內產業發展速度。

而政府政策面對房市的態度，從過去負面的「微打房」，調整為正面的「微支持」，如提供本地首購族馬幣100億令吉的貸款資金補助頭期款（類似台灣近期推動的新青房貸）等，都激勵首購族入場買房。

另外，年初放寬MM2H第二家園申請條件，預計將有效提高外國人才在大馬當地的金融活動及房地產投資，更優惠的條件將吸引更多外資及人才湧入，預計將逐步推升外國人較多的幾個區域如吉隆坡、檳城的發展。

圖／馬來西亞房地產發展蓬勃，取自unsplash，攝影：Nour Betar。

2.穩定的利率政策，OPR維持 3% 

多數經濟學家預測至少在2026年前大馬的利率政策不會有任何變化，全年將可維持在3%的穩定利率。

這與大馬通膨放緩、經濟穩健成長有關，由於馬來西亞本身是原物料生產國，石油及食用棕油等均不虞匱乏、價格也控制得宜。當地利率穩定且低於東協大部分國家，資金取得成本相對低廉且容易，相關的民間投資及房地產的發展會相對的穩定。

3.創新高的房市交易量，房市復甦明顯 

2022交易量38.9萬戶、2023交易量39.9萬戶連續兩年突破歷史高點，市場量價齊揚，對房地產發展商及持有房地產的個人可以說是大豐收的二年。過去市場不確定性高，預售屋得折扣動輒10-20%目前已不復見，取而代之的是價錢已經微調上來，折扣也越給越保守，表示建商對未來的房市發展是有信心可以持續向上。

圖／2018-2023大馬房地產交易量，MY Property Bro房產平台提供。

此外，過去二年新建案開工量較前幾年減少50%以上，已大大減緩過去供過於求的疑慮。目前未售出房數量較大的地區仍在柔佛、新山一代，進場前觀察區域周邊的交易狀況再行決定。

4.產業轉型將帶動吉隆坡、檳城 

大馬近年來產業轉型，外資大量投資馬來西亞半導體產業發展，目前已經在全球半導體的產值超過5%、封測領域佔16%，並持續快速發展中。這與過去幾十年台灣的發展軌跡類似，都是透過半導體等產業轉型躍上高收入國家。不同的是，現今當代的大馬是透過世界級半導體巨擘大量在大馬進行投資設廠，直接將資金、技術引入帶動當地就業結構及薪資發展，會幫助大馬更快朝高收入國家邁進。有點類似數十年前台北的內湖科學園區及新竹科學園區的發展，總部及相關研發集中在吉隆坡，工廠製造在檳城，將快速帶動區域經濟轉型。

總結，大馬房市在2024將維持漲勢，多頭成立，持續向上。區域的部分在首都吉隆坡及工業重鎮檳城會有最顯著成長。

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